タワマン停電。 不動産業者が本当のこと言っちゃいます!タワーマンションを買ったら後悔する7つのデメリット。

武蔵小杉のトイレ禁止タワマンはどこ?パークシティーステーションフォレストタワー!うんこ

タワマン停電

しかしながら 1 )「 パークシティ武蔵小杉 」いうマンションは5件あり( 2019. 10現在 )、 2 )当マンション「 ミッドスカイタワー 」に関する限り、「 台風19号前後を通して、各部屋及び共用部のすべてで、 施設設備は通常通り使えること 」をここに明言します。 今このニュースブログをお読みの皆様は、「 事実 」を信頼いただきたく存じます。 停電した武蔵小杉駅タワマンのネットの反応は では本章で、停電でライフラインが止まっている武蔵小杉駅ちかくの高級タワマンに対するインターネット上の反応を見ていきたい。 台風によりタワーマンションで停電や断水が起きている被害を見て、タワマン買えない人たちから小金持ちへの誹謗中傷コメントが目に付く。 タワマンに住んでる人たちだって自然災害による被害者なのに、冷たすぎる。 それに、武蔵小杉は東京じゃなくて神奈川。 本物のお金持ちは神奈川のタワマン買わない。 — zapa zapa 武蔵小杉のタワマン群と月。 雲が良い味出してます。 災害の規模が大きくなりがちな土地で、地史に詳しくない人のためにブランドだけで売ってるのな。 タワマンって、地史的に住まないほうが良い土地を売るためにあるツールなんだなと今日思った。 — 給料泥棒 ArchVileJump 停電したタワマンだが、24階から上は停電していないものの。 移動には階段を使わざるを得ない。 24階までを階段で移動となると、かなりのハードワークだろう。 カテゴリー• 171• 1 最新投稿5記事 アーカイブ•

次の

タワマンに住んで1年半経ったのでメリットとデメリットについて紹介していきます

タワマン停電

デメリット1.タワーマンションの強風問題 知っていますか? タワマン(タワーマンション)って窓が開けられないことを。 高層階って風が強いんですよね。 それはもう、ちょっと強い、ではなく、かなりの 強風レベル。 重量の軽い洗濯物なんてベランダに干した日には・・・ ハイ。 飛んでいきま~す。 洗濯バサミごとです笑。 サヨナラ~~~~~ そんな訳で、ベランダでは洗濯物が干せないと決まっているタワマンが多いです。 だから、 浴室乾燥機で乾かすか? 乾燥機付洗濯機で乾かすか? の 洗濯 選択を迫られます。 (ダジャレ言ってゴメンナサイ) それぐらい風が強いので、窓が開けられませんよ。 開けた瞬間に部屋の中が大惨事に・・・ となる可能性は大! 安全のために、開けられたとしても、 ほんのわずかしか開けられないようになっていたりします。 換気も換気設備に頼るしかないし、 どう考えても、それって デメリットじゃないの? だってその分お金かかるから、 マンション価格は 高くなるし、 管理費だって 高くなるんだよ? やすやま と思わずにはいられないワタクシ。 そんなにマンション内にジムいりますか? 思わずツッコミいれてしまいますw。 勘違いしないで欲しいと願う2点。 まず、 これらの設備は全てタダ じゃないこと。 もちろん 物件価格にこれらの設備価格分も上乗せされていますよね。 そして、 その運営費用はマンションに住んでいるあなたが払う管理費 でまかなわれている こと。 マンション購入時はもちろん、その後もマンションに住み続ける限り、いつまでも負担し続けることになるんですからね!! ちょっと目を覚ましてください。 運営が苦しくなってきて、 「じゃあ、あの施設はもう閉鎖しよう!」 となっても、管理組合で話し合い、意思決定しなくてはいけません。 はっきりいって大変ですよ! 人がたくさん集まれば集まるほど、いろんな意見があり、まとめるには 時間と労力が要りますからね。 もう一度聞きます。 そんなにマンション内にジムが要りますか? デメリット4.タワーマンションの眺望問題 なんと言っても、タワマンのメリットといえば、コレ! 超高層から見える景色、夜景が一番の魅力ではないですか? (ワタクシにはわかりませんが・・・) そして、その景色を思う存分堪能できるように、 大きな開口がとられた窓。 きっと開放感も素晴らしいことでしょうね。 でもね。 周りには日光を遮る建物はありませんし。 景色がよく見えるように大きな窓がつけられています。 どう考えても日差しが強くて暑いでしょ~~~!! その日差しの強さは、 冬でも暑さを感じるタワマンがあるほどです。 日焼けしてしまうぐらいって言います。 夏なんて、カーテン+24時間クーラーが当たり前の場合もあります。 (窓の方角によるので、全てのタワマンがそうだというわけではありません。 ) せっかくの景色。 でも、日中はカーテンを閉めていないといけなかったら・・・ なんのためのタワマンなの? ってなりませんか・・・ デメリット5.タワーマンションの地震問題 タワマンの耐震構造は、耐震じゃなく免震!!! つまり、揺れに耐えるという概念ではなく。 揺れてタワーが倒れないように、地震に合わせて一緒に揺れてしまおう~~~! やすやま という構造です。 そのため、小さな揺れでも大きな揺れに感じたりします。 また、強い風でも揺れます。 東北・関東の大震災の時、ワタクシ、梅田センタービルの中にいました。 地震の後も数時間ず~~~っと建物自体が揺れていました。 気持ち悪くなってしまう人もいたほど。 あと、もっと困るのが、何かの非常事態で電気が止まった場合です。 タワマンでは、 停電時用に 自家発電装置で動く 非常用エレベーターの設置が義務付けられています。 なので、エレベーターが使えなくなる、ということは考えにくいのですが。 非常用のエレベーターの取り合いになるでしょうね。 運転には重油が使われますし、重油の確保が難しいような状況になれば、さらに使用頻度が制限される危険はあります。 いざとなっても、30階まで階段で昇って降りて、は厳しいですよね。 デメリット6.タワーマンションの修繕問題 ただでさえ問題の多いマンションの 修繕問題。 でも、 タワマンは格別です。 普通のマンションだと、外壁の補修やメンテナンスは足場を組んで行います。 でも、 タワマンは高すぎるので足場が組めません。 なので、タワマンでは上からゴンドラを吊るして点検や工事を行います。 (ちょっと乗ってみたい気もするw) もちろん足場を組むより費用はかかります。 時間もかかります。 ゴンドラゆえに風が強い日はできません。 タワマンは 資産価値がある!!! 評論家 と言われる人も多いです。 だ・け・ど。 上に書いたような デメリットやランニングコストの実情はまだ広くは知られていません。 でも、だんだんと認知され始めるようになると・・・ タワマンの中古価格が一気に下がる可能性は大いにあります。 また、20年ほどの歴史しかないということは、 技術的な面でも、今後どんな問題がでてくるのか? 未知数です。 確実なことは誰にも言えません。 一つ言えることは、 技術的な問題は資産価値に間違いなくマイナスの影響を与える、ということです。 さ・ら・に。 普通のマンションでは、販売価格帯に大きな差がないので、購入者層が大きく異なることもありません。 ですが、タワマンは違います。 低層階と 高層階で販売価格が大きく異なるんです。 そのため購入者層も幅広い層となり、所得や資産の差が普通のマンションより大きくなります。 「タワマンカースト」 聞いたことありますか? テレビドラマで有名になりましたよね~(笑) 本当にあんなカンジなんですよ。 (ワタクシの友人は豊洲のタワマンに住んでいるので聞いてみました) だから、 マンション住民の合意形成が難しい。 管理組合の運営も相当大変なようです。 管理組合が意思決定できないとなると・・・ 「マンションは管理が命!」 ですからね。 管理 が行き届かないと 資産価値 は下がります。 安山 泰民 マンション診断士/宅地建物取引士/リノベーションプランナー/色彩コーディネーター/整理収納アドバイザー 不動産・住宅業界で10年以上働いたのち、現在は マンション診断(インスペクション)をメインにやっています。 また自社で リノベーションによる不動産再生も請け負っています。 兼業なので、総資産10億円以上・年間家賃収入1億円以上の収益不動産管理会社にも勤務中。 保有物件の管理実務や新規取得物件の情報収集・調査を行っています。 『マイホーム塾』では不動産・住宅業界で長年働いてきたプロの目と専門知識をフル活用して、 マイホーム選びの迷子さんが抱える悩み・不安や疑問にマンツーマンでお答えしています。 不動産会社の営業でも住宅会社の営業でもありません。 あなたに家を売りつけたりしませんので、安心してご相談くださいね。

次の

武蔵小杉駅の47階建て停電タワーマンションはどこかを地図で

タワマン停電

武蔵小杉のタワマン停電 今回のタワマン停電、すべてではなく、 ほんの一部のタマワン(パークシティ武蔵小杉 ステーションフォレストタワー)だけが、冠水被害(停電・断水)のようです。 地下3階の電気システムが冠水によって停電になったとのこと。 詳細な情報はこれから出てくると思いますので想像になりますが、 近隣にあるほかのマンションで何も起きていないことを考えると• タワマンの構造的な問題なのか?• 限定的に立地的なリスクがあったのか? ということでしょう。 小杉のタワマン停電で分かった事実 本来であれば、このような災害時には、 予備電源があり緊急時には稼動するはずが、稼動しなったことは、マンション所有者にとっては大きなダメージだったでしょう。 また、それなりの設備・体制で管理されているであろう高級タワマンで 即復旧が叶わないというのは、小杉に限らずマンションリスクを少し考える必要があるかもしれません。 さらに、多摩川という存在。 今まで荒川の氾濫リスクは注目されていました。 台風が近づき、川の水位の情報では荒川はもちろん多摩川も水位が上がっているということでした。 武蔵小杉の場合、多摩川の氾濫によって浸水被害になったわけではなく多摩川から下水道の逆流が原因によって浸水・冠水被害になったわけですが、 多摩川の氾濫で世田谷区玉川周辺の住宅地が冠水したわけで、多摩川の堤防対策は注目されるでしょう。 多摩川の堤防に関しては、 反対派が邪魔をしているという情報もありますが、どの世界でもそんな人たちはいます。 直接氾濫した箇所と一致しているかどうかは分かりませんが、少なからず今回の件で、対策は進んでいくことでしょう。 武蔵小杉のタワマン:資産価値は? 今回の武蔵小杉のタワマンの浸水で、気になるのはマンションの資産価値。 結論を言えば、このマンションに関して落ちざるを得ないでしょう。 現状、急ピッチで水を出し、その後、機械の交換・修理が行われるわけですが、東電や水道局が無償で行ってくれるものではないでしょう。 保険がどこまで出るか分かりませんが、 少なからず、管理組合・理事会で細かい決定が行われ、それに対して住民への説明・裁決がとられるわけですが、議事録にその過程が載ります。 表に出ない・議事録に載らない情報が仮にあったとしても 状況・情報は少なからず開示されるでしょうし、それを認識した以上、告知の義務が発生します。 となれば、 今までどおりの資産価値を維持するのは難しいでしょう。 近隣のタワマンはどうか? 人気の武蔵小杉ですが、住民からはインフラが間に合っていないという情報も耳にします。 駅は改札を増やしたり、小学校が足りない、新設など川崎市はかなり力を入れていますが、追いつかない状況でもあります。 それだけ人気・爆発的に成長中ということですが、 今回のタワマン停電で、周りのタワマンに影響があるのか? 気になるところです。 下水があふれたなどの風評被害は、それほど影響はないと思います。 ただ、来年、同じような台風によって、 今回と同じ、下水道の逆流が原因によって浸水・冠水被害がおきしてしまうと、マンションの価値ではなく、武蔵小杉の価値が下がってしまう可能性はあります。 武蔵小杉のタワマン:まとめ タワマンリスク、いろいろ語られていますが、 今回、台風よってタワマン停電が起きたため、それを取り上げましたが 小杉に限らず、どのマンションにもその可能性はあるでしょう。 河川の氾濫• 下水道の逆流• 海抜 などは改めて注目されることでしょう。 武蔵小杉にマンションを所有している人は、 このタイミングで所有しているマンションの資産価値を調べるのもいいかもしれませんね。 査定は素早く、売却は慎重に 早いもので7月、緊急事態宣言の解除で不動産業界も動きだしました。 しかし、現状はかなりの停滞模様です。 新型コロナウイルスで世界的な景気後退は決定的になりました。 追い打ちをかけるかのように3月24日、オリンピック延期が発表されました。 【今後の見通し(最悪バージョン)】 不動産市況は経済よりかなり遅れてきます。 最悪の状態は2・3年後と考えます。 コロナ自粛・経済下火• 各種補助・給付・助成金で一時しのぎ (今)• 業績悪化(半年後)• 給料減額・(1年後)• 売り物件過多(2年後)• 不動産市況最悪(2年後以降) 今は、不動産価格が下がるという風潮の割に、下落が見られない状況かもしれませんが、確実に内覧数・売買件数は減りつつあります。 ただ、それが不動産市況です。 その証拠というわけではないが、 不動産査定を行うと、• 仲介で一般ユーザーに売却する場合、崩れた感じのない査定結果が出ます。 業者買取の場合、かなりシビアな数字が提示されます。 不動産会社も自分が買い取るとなると非常に慎重な数字を出す、ダブスタ的な状況となっています。 自宅の資産価値はどうなっているか? 当たり前ですが、家を買った時の価格と今の価格は同じではありません。 場合によっては、購入した時より高いかもしれません。 *各社、現状はオリンピック開催を前提としていますが、状況次第で大幅ダウンの可能性もあります。 *定期査定として、1か月以内に査定を行った人は意味がないと思います。 住所や部屋の築年数、大体の広さ、連絡先を入力するだけなので、 で確認することができます。

次の